一、什么是综合体工程高品质？

①综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不仅仅是专家评价；

②高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个方面；

③高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质；

④万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。

华润高品质  购物中心高品质关键点

万象城客户关注维度

二、综合体工程主体结构

万象城主体结构高品质要点

主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础。

1、主体结构安全坚固、耐久

    （1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制较好。

     （2）主体结构砼密实，尺寸准确，钢结构连接可靠。

     （3）砌体组砌正确，构造柱、墙拉筋设置符合要求。

2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病的发生。

3、主体结构尺寸准确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。

4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。

5、机电线盒、槽、洞口预留准确，保护较好。

主体工程质量样板

郑州万象城结构样板

成都万象城结构样板

2、地基基础质量样板

郑州万象城基础底板

3、钢筋

4、模板

电影院楼板模板

柱模板

5、砼

成都华润大厦柱、墙、梁板砼

梁柱节点砼

6、砌体

7、钢结构

成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱

沈阳万象城冬天花园

8、预应力

三、综合体工程内装修

1、购物中心中庭.

购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线，也是营造愉悦、优雅购物环境的重要载体。  

购物中心地面石材是装修品质的最重要体现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱角、无鼓包。玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。

2、中庭扶梯装修-深圳万象城

2、中庭扶梯装修-上海IFC

扶梯装修越来越高档.新开的高档购物中心，扶梯装饰灯光更显得时尚。

2、中庭扶梯装修-广州太古汇

广州太古汇

自动扶梯前后错开，避免上下人流拥挤。

中庭总结

万象城作为城市级商业中心，中庭地面石材品质非常重要，应使用耐久性好的进口人造云石或天然石材。

中庭是关键线路：主体结构- 钢结构 -幕墙 -扶梯- 满堂脚手架 -装饰等工序环环相扣，满堂脚手架是目前的难点。

3、卫生间

①万象城作为人员高密集场所，卫生间的使用效率高；

②女卫生间往往排队较长；

③卫生间的装修档次在提升；

④注意卫生间气味。

4、写字楼天然石材

写字楼、电梯厅等较多选用天然石材，有纹路的天然石材对纹安装可达到装饰艺术的效果。

北京来福士广场写字楼大堂 墙地面石材对纹

地面石材

5、管井门及机电设施的装饰

高档商业建筑墙地面的各类逃生门、管井、消火栓、插座等一般均经过精巧的装饰。

管线、门装修隐蔽

走道管井门消火栓装饰

墙面门、消火栓装饰

广告灯箱与墙面装饰对线及消火栓装饰

门与墙面装饰线条对齐

6、标识

公共商业建筑作为人员密集场所，标识应清晰、美观

四、综合体工程幕墙

幕墙高品质标准

万象城幕墙特点

①造型复杂、装饰材料种类多；

②层数不多，使用外脚手架及吊船的效率都不高；

③中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修的影响较大；

④与排水、排风、招牌、泛光照明、屋面、室外铺装等多专业的工作接口多；

⑤深化设计、材料定样及采购、现场施工受制约因素多，业主、顾问、监理、总包等管理单位多；⑥受租户招商提出的外立面变更影响；

⑦施工场面大，现场管理难度大；

⑧一线品牌对橱窗的品质要求较高。

目前幕墙是制约万象城工期的关键。

万象城屋面复杂幕墙

五、综合体工程机电

机电高品质标准

六、综合体工程地库

地库高品质标准

①车库装修档次对顾客的敏感性低于中庭、外墙和室外；

②停车引导系统较为人性化；

③重要的是地面无裂缝、不起沙，标识清晰。

七、综合体工程室外园林景观

综合体工程室外园林景观主要满足的是车流、人流的交通、疏散作用，为顾客进出提供方便。通过下沉广场、水体、绿化广场、屋面广场等创造室内外商业的沟通、互动。

室外园林景观高品质标准

园林景观  井盖

应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。)

商业室外园林景观常见质量缺陷

1) 硬质铺装粗糙；

2) 近看、远观、鸟瞰的图案感觉差异大；

3) 管井盖、照明灯等的处理节点不美观；

4) 水体溢水、漏水、锈迹、喷水高度不一致。

八、总结

①从顾客、租户、物业管理、发展商的不同角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准；②安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、节能环保、耐久六个维度适用于综合体的各分项工程；

美观精致是建筑艺术；

功能适用、安全坚固、耐久是建筑科学；

易维护、环保节能是建筑人性化，是以人为本。

高品质建筑=人性化的“科学+艺术”建筑。

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广兴石业集团成立于1986年，总部位于香港，下设：
● 广兴创展石业有限公司 石材精加工基地
● Sokos Tra-ding Ltd 石材资源开发
● 优博远石材有限公司 园林建筑工程
● 鼎枫泰装饰工程有限公司 装饰工程公司

厦门优博远园林建筑工程有限责任公司

公司2008年成立，主营建筑外墙装修、室内精装、园林施工及石材材料销售，已完工大型工程项目包括上海闵行星海湾一期、二期。太原星海湾一期、青岛鲁信南海花园、哈尔滨四季上东一、二期。江苏泰州金通桂园别墅项目、浙江上虞四季名苑外墙项目装修、江苏徐州云龙观室内精装项目等等。　　

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